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重庆房贷踩急刹车 上调房贷利率来缓解

作者:admin 来源:巨伟建筑 发布于:13-09-26 文字:【大】 【中】

摘要:银行流动性紧张的影响蔓延到了个人房贷,个人房贷单月增量已出现急刹车。据人民银行重庆营管部统计,8月我市个人房贷单月增量比上月环比下降了30亿元。同时,随着9月末银行存款季度考核时点的临近,商业银行又开始了新一轮的揽储大战。昨日,商报记者走访市

银行流动性紧张的影响蔓延到了个人房贷,个人房贷单月增量已出现“急刹车”。据人民银行重庆营管部统计,8月我市个人房贷单月增量比上月环比下降了30亿元。同时,随着9月末银行存款季度考核时点的临近,商业银行又开始了新一轮的揽储大战。昨日,商报记者走访市场了解到,除了上调理财产品预期收益率外,有的商业银行还开始打起了信用卡的主意,如果持卡人在月底前提前还款,将额外获赠不少积分。

流动性紧张

房贷踩急刹车

往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度,从8月下旬开始就猛然踩了急刹车。昨日,人民银行重庆营管部发布的8月金融运行简况显示,以房贷为主的个人中长期消费贷款余额为3559。38亿元,8月当月增加为50。77亿元;而统计数据显示,7月份以房贷为主的个人中长期贷款余额当月增加82。43亿。两相对比可以发现,8月房贷增量骤减了31。66亿元。

“从我们行的数据来看,近三个月的房贷增量确实是一个逐级递减的趋势。”市内一大型国有商业银行个贷部负责人对商报记者表示,房贷踩“急刹车”的现象确有存在。根据人民银行重庆营管部统计,全市18家主要的个人住房贷款发放银行中,除个别机构外,绝大多数网点可正常受理个人住房贷款业务。不过,进入三季度后银行平均放款时间有所延长,造成8月房贷增量剧减。
 

揽储出新招

提前还款赠积分

面对流动性紧张的情况,银行已经开始有所应对。家住渝北区冉家坝的杜女士持有一家股份制银行的信用卡,前几天杜女士收到了银行的促销短信,称客户如在本月底前提前还款,可赠送大量积分。杜女士发现,如果将5000多元欠款提前到月底还,可获赠两万积分。

昨日,记者致电该银行信用卡客服中心,工作人员表示,这项活动只针对一部分额度大、还款情况良好的信用卡优质客户,活动随时都可能结束。银行业内人士表示,银行在三季度末这个重要时点鼓励客户提前还款,与希望资金早点回笼有关。

防贷款拥挤

上调房贷利率

“积压的单子太多,导致放款时间延迟。为了避免和客户产生纠纷,可能变相提高利率门槛,防止房贷继续拥堵。”市内另一家大型国有商业银行个贷部经理透露,重庆首套房的刚需充沛,这段时间房贷打挤的现象比较明显。对于具体的上调情况,银行人士透露,可能会对二线品牌开发商,或者不知名楼盘客户进行选择性利率上浮。预计上调幅度最高在基准利率基础上上浮10%。

“在贷款额度总体偏紧的情况下,由于公司经营性贷款的利率更高,银行出于盈利考虑,肯定会将额度倾斜,保证公司贷款的发放。”市内另一家银行人士预测说,房贷打挤的现象估计暂时不会有明显缓解。

新闻分析

四季度流动性将趋于稳定

事实上,从9月6日以来,反映银行资金面变化的Shibor(上海银行间同业拆放利率)全线品种开始一路上行。以隔夜利率为例,从9月6日的2。95%上涨至昨日的3。815%;1个月期利率从9月6日的4。48%一直飙升至昨日的6。004%。根据历史数据显示,2周拆放利率在9月下旬,还将会出现持续跳高上涨的局面。

在此背景下,诸多机构对市场流动性走向的预测普遍趋于谨慎。不过,与众多谨慎的观点不同,中央财经大学金融学院教授郭田勇在接受商报记者采访时表示,目前地方债风险整体是可控的,央行重启逆回购缓解流动性压力,既体现了纠错,也表现出一定程度的宽容。鉴于当前稳增长再度成为经济工作重点,预计四季度市场流动性将保持稳定。

据统计,央行最近持续进行逆回购操作。仅9月17日当周,央票到期量为40亿元,逆回购到期量为200亿元。央行进行80亿元逆回购,相当于从市场回笼80亿资金。一位银行受访人士坦言,从外围金融市场来说,大家目光聚集在美国收缩QE规模上,这也影响央行在流动性上的操作,但随着市场的变动,也会出现一些缓解季末流动性趋紧的积极因素。

(本文来源:重庆商报 )

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